Jak se mění dostupnost bydlení v Česku?

Aktuálně je podle veřejně známých dat průměrný meziroční růst cen nemovitostí přibližně 10 %. Nejčastěji můžeme porovnávat data bytu o průměrné velikosti podlahové plochy 70 m2. Ceny vykazují obrovské rozdíly podle lokality (nejdražší ve velkoměstě, nejnižší na venkově), tedy 50 - 145 tis. /m2 podlahové plochy. Ovšem aktuálně nejvíce dynamicky rostou ceny v některých původně levnějších regionech (např. Havířov, Teplice, Most, Chomutov,…) oproti pomalejšímu tempu růstu v drahých lokalitách.

Hypoteční splátky u průměrného bytu při 20% vlastního kapitálu v Praze a Brně představují asi polovinu průměrného příjmu, v menších městech a vesnicích ale výrazně méně. V celorepublikovém průměru činí splátka hypotéky přibližně 45 % průměrné hrubé mzdy, tedy u dvoupříjmové domácnosti asi 22 % společné hrubé mzdy. Pro banky tedy dvoupříjmové domácnosti na venkově nebo v menších městech splňují limity bonity výrazně lépe, než ve větších městech.

Do budoucna se můžeme domnívat, že kupní síla domácnosti se bude jen velmi málo zlepšovat nebo stagnovat. Mzdy sice rostou, ale souběžně s tímto růstem rostou i ceny nemovitostí.