Před koupí nemovitosti je často opomíjena technická prohlídka nemovitosti a ověření jejího skutečného technického a právního stavu. Z vlastní zkušenosti mohu potvrdit, že ve většině případů nízká kupní cena znamená vysoké následné investice.
Co zkontrolovat po technické stránce?
👉 stav střechy a krovu
👉 vlhkost zdiva a hydroizolace
👉 praskliny nosných konstrukcí
👉 rozvody vody, elektřiny a kanalizace
👉 okna, dveře a zateplení
Co zkontrolovat po právní stránce?
👉 vlastnické právo
👉 zástavní práva
👉 věcná břemena
👉 exekuce a insolvence
👉 probíhající řízení na katastru
Úkolem realitního makléře je primárně prodat nemovitost, proto často ani nezdůrazňují problémy spojené s užíváním nemovitosti, jako jsou např.:
👉 u bytů vysoké budoucí investice do domu (plánovaná oprava střechy, výměna výtahu, zateplení, vysoký úvěr SVJ)
👉 hluk (provoz restaurací, doprava, hluční nepřizpůsobiví sousedé)
👉 černé stavby (přístavba, obytné podkroví, garáž a pergola)
👉 rizika lokality (např. záplavové území, plánovaná výstavba, ekologická zátěž, kriminalita v okolí)
Pokud kupujete nemovitost za několik milionů korun, investice do technického inspektora bývá často jednou z nejvýhodnějších částí celé transakce.