Obvyklá cena vychází především z podmínek trhu a porovnání s obdobnými nemovitostmi, které se v daném místě a čase prodávají.
Tržní hodnota jde více do hloubky – představuje odborný odhad hodnoty nemovitosti za konkrétních podmínek, s ohledem na její stav, lokalitu, využití a další relevantní okolnosti. Nejde tedy pouze o částku uvedenou v inzerátu nebo o cenu, kterou si prodávající přeje získat.
Rozdíl mezi těmito pojmy může mít významný dopad například při stanovení prodejní ceny, rozhodování o koupi nebo při vyřizování financování. Správné určení hodnoty nemovitosti je proto otázkou odborného posouzení.